Caixa voltará a financiar até 80% do valor do Imóvel através da modalidade SBPE

Publicado em 12 de outubro de 2025.

O presidente da Caixa Econômica Federal, Carlos Antônio Vieira Fernandes, anunciou que o banco vai voltar a financiar 80% do valor dos imóveis residenciais. O anúncio foi feito nesta sexta-feira (10), durante lançamento do novo modelo de crédito imobiliário.

Desde novembro de 2024, o limite para financiamento da Caixa pelo SBPE (Brasileiro de Poupança e Empréstimo) era de 70% do valor dos imóveis. Agora, segundo Fernandes, as mudanças anunciadas no crédito imobiliário e também as alterações nas regras de saques do FGTS, definidas na segunda-feira, possibilitarão voltar para a faixa maior de financiamento.

O novo limite valerá para compra de imóveis novos e usados financiados na modalidade Sistema de Amortização Constante (SAC), em que as parcelas são decrescentes: paga-se mais no início e, ao longo dos anos, as parcelas do financiamento vão diminuindo.

Para o modelo de financiamento Price, que tem parcelas fixas do início ao fim do contrato, o limite será mantido em 70% do valor do imóvel, explicou a vice-presidente de Habitação da Caixa, Inês Magalhães, também presente no evento.

As novas regras também ampliam o acesso ao crédito imobiliário das pessoas com renda familiar entre R$ 12 mil e R$ 20 mil mensais. As famílias beneficiadas estão de fora das atuais faixas do Minha Casa, Minha Vida, que limita as concessões aos rendimentos de até R$ 12 mil.

Com as novas regras, o governo estima que o crédito habitacional alcance R$ 111 bilhões no primeiro ano, o que representa R$ 52,4 bilhões a mais que o modelo anterior. Desse total, R$ 36,9 bilhões devem ser liberados imediatamente.

Segundo o governo, o modelo deve estar totalmente em vigor até 2027, mas parte dos efeitos, como a liberação de compulsórios, pode começar antes, pois a transição deve começar ainda em 2025.

Gostaria de saber mais sobre financiamentos imobiliários?

Entre em contato com Adalberto Lentz Corretor de Imóveis.